'Apenas perca alguns pagamentos, estrague sua pontuação de crédito': Peter Schiff critica a nova regra de hipoteca de Biden. Veja como investir em imóveis sem comprar uma casa

As taxas de hipoteca estão mudando de acordo com as novas regras da Agência Federal de Financiamento da Habitação do governo Biden. Como alguns mutuários com bom crédito podem acabar pagando taxas mais altas em comparação com aqueles com pontuação de crédito mais baixa, a mudança gerou uma discussão.

Entre os críticos está Peter Schiff, CEO e estrategista-chefe global da Euro Pacific Capital.

Durante uma entrevista postada no canal de Schiff no YouTube, o anfitrião compartilhou sua intenção de comprar uma casa, mas expressou preocupação em ser punido se o plano for aprovado por causa de sua boa pontuação de crédito.

A resposta de Schiff foi: "Apenas perca alguns pagamentos, estrague sua pontuação de crédito. Isso ajudará sua taxa de hipoteca."

Schiff, que previu com sucesso a crise financeira de 2008, apontou os problemas dessa mudança.

"Esta nova regra encoraja as pessoas a fazer pagamentos menores do que poderiam ter feito de outra forma", disse ele. "Normalmente, se você fizer um grande adiantamento, obterá uma taxa melhor. Mas agora, Biden quer que as taxas melhores vão para pessoas que não fazem um grande adiantamento."

Embora a nova regra possa levar mais pessoas a se tornarem proprietárias, ela não é um bom presságio para os bancos americanos, de acordo com Schiff.

"A pior parte disso é que vai minar ainda mais a solvência de nosso sistema bancário, porque os bancos serão encorajados e, na verdade, obrigados a fazer mais empréstimos a tomadores de empréstimos mais arriscados, o que significa que mais hipotecas vão acabar em inadimplência". Schiff alertou.

Para ter certeza, comprar uma casa pode ser um fardo no ambiente de hoje.

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O Federal Reserve dos EUA implementou aumentos significativos nas taxas de juros para domar a inflação desenfreada. E as taxas de hipoteca também subiram, o que significa que os compradores de imóveis precisam lidar com pagamentos de hipotecas maiores.

De acordo com dados da Mortgage Bankers Association, o pagamento médio da hipoteca para os requerentes foi de US$ 2.093 em março, um aumento de 1,6% em relação aos US$ 2.061 em fevereiro.

Simplificando, as casas não são muito acessíveis na América.

"O índice de acessibilidade atingiu uma nova alta na pesquisa no mês passado, com o valor típico do pedido de compra e o pagamento mensal aumentando mensalmente e anualmente", disse o vice-presidente associado da Mortgage Bankers Association, Edward Seiler, em comunicado.

Quando você compra uma casa, é preciso levar em consideração mais do que apenas o pagamento da hipoteca. Os proprietários também estão no gancho para impostos sobre a propriedade, seguros, manutenção e reparos.

"As casas são muito caras, acredite em mim, eu possuo várias", comentou Schiff. "Eles são poços de dinheiro. Você não pode ter uma casa quando está falido."

Apesar de ser caro para comprar e manter, os imóveis residenciais continuam sendo uma opção popular para os investidores. Um dos motivos é que o ativo é um conhecido hedge contra a inflação.

À medida que o preço das matérias-primas e da mão-de-obra sobe, a construção de novas propriedades torna-se mais cara. E isso, por sua vez, contribui para a valorização dos valores das propriedades existentes.

Ao mesmo tempo, os preços elevados das casas e as altas taxas de hipoteca significam que possuir uma casa é menos viável. E quando as pessoas não podem comprar uma casa, o aluguel se torna a única opção. Isso cria um fluxo de renda estável para os proprietários.

Se você deseja obter renda passiva investindo em imóveis residenciais, comprar uma casa não é a única opção. Existem fundos de investimento imobiliário (REITs) especializados em prédios de apartamentos. E se você não quiser a volatilidade associada aos REITS negociados publicamente, também existem plataformas de crowdfunding que permitem que investidores de varejo invistam diretamente em imóveis com apenas US$ 100 por meio do mercado privado.

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